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如買方經賣方代理接洽賣方,這情況很大機會做成雙邊代理,即代理同時代表買方及賣方。一般大行比較常見雙邊代理,因大行盤源較多,營業員亦多數共享盤源。細行盤源較少,故會較常見單邊代理,主要協助買家搵盤及處理買賣相關問題。
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^ معاون اول رئیس جمهور 二手筍盤 رئیسی کیست +عکس (波斯語) ^ فردا, رادیو. محمد مخبر، جانشین موقت ابراهیم رئیسی، کیست؟. رادیو فردا.
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缺點:獨家代理限制業主須透過該代理放盤及達成交易,如賣家在有效期內,即使經另一地產代理,成功出售物業,亦須向該獨家代理繳付佣金。因此,過長的獨家委託期減少放盤靈活性。
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撤辣後造就內地客增加入市,對於本地房產市場是利好的。長遠來說,這種新現象會改變新盤設計,包括面積會增大、內裝傾向金碧輝煌的設計、大廈命名回歸中國化等等。發展商應增加內地宣傳比重,多些應用內地慣用的社交媒體推售,而選擇新盤地點時也集中新型發展地區如啟德、將軍澳、北部地區,豪宅則偏重黃竹坑、山頂/半山、何文田等等傳統地帶。內地資金湧港必然振興本地房地產市場,大家不妨拭目以待,再疊加明年減息潮,房地產市場有望迎來新氣象。
▲七期商辦相較供給龐大的台北市擁有投報率好,進場門檻低的優勢。(圖/記者陳筱惠攝)
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